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毛坯房收房验房8大重点

发布于 2023-02-27 17:40:03 来源:胡桃善锦设计 阅读 405次

what?毛坯房也要验房?那不是精装房才要干的事儿吗?

当然!毛坯房也是房,房子该有的基础它都有,当然要验!

这四白落地,要啥没啥,验什么?怎么验?

别着急,听小编慢慢给你说。这次我们跳开流程,直接说怎么验。

part1、面积

查看户型结构与自己当初选择的户型图是否相符,测量房屋所有空间实际面积大小。另外,注意户型的主要分摊项目:电梯间、电梯机房、水箱间、楼梯间、消防控制室、一层门厅及值班室。不分摊项目:人防工作间、风井。

part2、入户门

检查品牌规格是否与合同约定一致;门扇有无划痕、凹痕等破损现象;安装是否周正;门框填嵌密封是否到位;开启是否灵活、有无异响;锁具把手是否牢固;配件安装是否齐全,如猫眼、装饰盖、锁孔片、防撞条等。

书房.jpg

part3、室内墙地面等基础工程检查

1、查验房顶倾斜度。从地面取四五个点,用卷尺测量房高,若数值不一致,说明房顶倾斜。

2、检查各部位门洞预留尺寸,门洞宽度是否达到规范要求。

3、用小锤子轻敲墙面,看看有无空鼓现象。如果有开裂或空鼓声,应加以标注找开发商说明情况。“响声沉闷”为正常,“响声清脆”,则有空鼓。

4、检查墙面开裂、掉灰、锈点等状况。

5、查看屋顶天花与墙面的阴阳角线是否成垂直,天花有无开裂脱落的情况。

6、如果阳台有地漏,看地面坡向是否正确,有无积水或倒泛水现象。

7、没有窗户的卫生间,查看是否有通风措施,是否预留安装排风机的位置。

8、查看相关位置是否有空调管孔,空调管孔是否坡度向外,空调孔高度如何。

part4、防水

在卫生间做闭水试验,蓄水深度20-30mm;闭水24小时后检查是否有无渗漏情况。时间允许的话可以做一整天的闭水实验,尤其要看卫生间是否有漏水情况,或者可以在大雨天过后去看外墙是否有渗漏情况。

part5、窗户

查看窗户密闭性。玻璃是否完好,密封胶、密封条、配件是否齐全,比如防脱落装置、防碰器、压条拼接。另外,看玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

part6、给排水

1、检查给水排水管管道、水嘴、阀门与各连接处是否渗漏;入户给水管管径是否大于25mm。

2、高层建筑中明设排水塑料管道是否有设置阻火圈或防火套管。

3、用小水桶在出水口接水,同时注意观察水路头的水压状况是否良好。将接好的水分别灌入马桶下水、洗面台下水、洗菜池下水、地漏等,检查排水是否通畅。

part7、燃气

查验安全性。用冒烟的纸放在报警装置附近,检查装置是否灵敏,同时检查进气阀门是否方便使用。

part8、电路检查

1、配电箱内配置是否依照购房合同设置有应有的电气配件,配电箱安装是否牢固,位置是否正确、端正等。

2、购买一个专业验电器(如验电插头),按照使用说明逐一验收。

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